Warszawski Pekao Tower wystawiony na sprzedaż za 86 mln zł – ile kosztuje wieżowiec?

Pekao Tower jest do kupienia – ikoniczny wieżowiec zmienia właściciela. Za ile jaka jest cena?

Warszawski rynek nieruchomości czeka jedna z najważniejszych transakcji ostatnich lat. Pekao Tower, charakterystyczny wieżowiec w centrum stolicy, został wystawiony na sprzedaż za 86 milionów złotych. Budynek, będący niegdyś siedzibą Banku Pekao S.A., kryje w sobie nie tylko imponującą historię, ale także unikatowy skarbiec. Jego sprzedaż może całkowicie zmienić krajobraz biznesowej dzielnicy Wola, która w ostatnich latach przeżywa dynamiczny rozwój. Podobne procesy modernizacji objęły już takie nieruchomości jak Warsaw Spire, The Warsaw Hub oraz Skyliner, które zastąpiły starsze budynki nowoczesnymi obiektami biurowymi, przyciągając globalne firmy i inwestorów.

Historia Pekao Tower

Pekao Tower, znany także jako Gmach im. Mariana Kantona, został zaprojektowany przez chorwackiego architekta Miljenko Dumenčica. Budowa ukończona w 1993 roku była jednym z ważniejszych wydarzeń w rozwoju nowoczesnej architektury biurowej w Polsce. Wieżowiec stał się siedzibą Banku Pekao S.A., jednej z największych instytucji finansowych w kraju, a jego konstrukcja uwzględniała specjalne zabezpieczenia związane z działalnością bankową.

Charakterystyka budynku

Wieżowiec ma 85 metrów wysokości i składa się z 20 kondygnacji nadziemnych oraz 2 podziemnych. Łączna powierzchnia użytkowa wynosi około 20 280 m², z czego większa część była wykorzystywana na cele biurowe. Charakterystycznym elementem jest obecność skarbca, który przez lata służył do przechowywania wartościowych depozytów bankowych. Nie jest jeszcze jasne, czy nowy właściciel zdecyduje się na jego zachowanie i adaptację do nowych funkcji, czy też zostanie on usunięty lub przebudowany zgodnie z przyszłym przeznaczeniem budynku.

Kluczowe cechy Pekao Tower:

• Lokalizacja: ulica Grzybowska 53/57, w samym sercu biznesowej dzielnicy Wola.
• Doskonała komunikacja: bliskość stacji metra Rondo Daszyńskiego i Rondo ONZ.
• Powierzchnia użytkowa: 20 280 m².
• Funkcjonalność: budynek przystosowany do działalności biurowej, z możliwością adaptacji na inne cele.
• Podziemne poziomy: 42 miejsca parkingowe oraz pomieszczenia techniczne i archiwum.
• Możliwość rozbudowy: zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego na miejscu obecnego budynku może powstać nowy wieżowiec o wysokości do 95 metrów.

Powody sprzedaży

Decyzja o sprzedaży Pekao Tower wpisuje się w szerszą strategię Banku Pekao S.A., który w ostatnich latach przeprowadził restrukturyzację swojego portfela nieruchomości. W ramach tych działań bank sprzedał m.in. swoją dawną siedzibę przy ul. Świętokrzyskiej w Warszawie oraz kilka regionalnych oddziałów. Proces ten ma na celu optymalizację kosztów operacyjnych i dostosowanie posiadanych aktywów do nowoczesnych standardów zarządzania nieruchomościami. W dobie cyfryzacji i zmieniających się modeli pracy banki coraz częściej rezygnują z posiadania dużych, kosztownych nieruchomości, przenosząc swoją działalność do nowoczesnych biurowców o wyższej efektywności energetycznej i elastyczniejszym modelu użytkowania.

Pekao Tower od dłuższego czasu nie pełnił już funkcji głównej siedziby banku, dlatego decyzja o jego sprzedaży była naturalnym krokiem. Ponadto wartość nieruchomości w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Wola sprawia, że transakcja ta jest atrakcyjna zarówno dla kupującego, jak i dla sprzedającego.

Możliwości inwestycyjne i przyszłość Pekao Tower

Warszawska Wola w ostatnich latach stała się jednym z najważniejszych centrów biznesowych w Polsce. W okolicy powstały takie kompleksy biurowe jak Warsaw Spire, The Warsaw Hub czy Skyliner, a kolejne inwestycje są w planach. Pekao Tower, mimo swojej bogatej historii, nie odpowiada już w pełni nowoczesnym standardom powierzchni biurowych, dlatego jego sprzedaż otwiera drzwi do potencjalnych inwestycji.

Nowy właściciel będzie miał kilka opcji do wyboru. Podobną transformację przeszedł niedawno wieżowiec Ilmet, który przez lata pełnił funkcję biurową, a obecnie planowana jest jego rozbiórka i zastąpienie nowoczesnym kompleksem biurowym. To pokazuje, że w Warszawie starsze nieruchomości często ustępują miejsca nowym projektom, odpowiadającym współczesnym wymaganiom rynku.

1. Modernizacja budynku i dalsze jego użytkowanie jako powierzchni biurowej – choć Pekao Tower jest dobrze zlokalizowany, wymagałby gruntownej modernizacji, aby konkurować z nowoczesnymi wieżowcami w okolicy.
2. Wyburzenie i budowa nowego wieżowca – plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza wzniesienie na tym terenie nowego budynku o wysokości do 95 metrów, co czyni go atrakcyjnym miejscem dla dużych deweloperów.
3. Adaptacja na funkcje mieszkalne lub hotelowe – rosnące zapotrzebowanie na apartamenty premium w Warszawie sprawia, że możliwa jest przebudowa budynku na luksusowe apartamenty lub hotel.

Proces sprzedaży i potencjalni nabywcy

Bank Pekao S.A. planuje rozpocząć formalne postępowanie ofertowe w drugim kwartale 2025 roku. Cena wywoławcza wynosi 86 milionów złotych, jednak w zależności od zainteresowania inwestorów może ona ulec zmianie.

Wśród potencjalnych nabywców wymienia się zarówno polskie, jak i zagraniczne fundusze inwestycyjne oraz deweloperów specjalizujących się w nieruchomościach biurowych i hotelowych. Biorąc pod uwagę lokalizację oraz możliwości, jakie daje plan zagospodarowania, Pekao Tower może stać się przedmiotem intensywnych negocjacji.

Wpływ na warszawski rynek nieruchomości

Sprzedaż Pekao Tower wpisuje się w szerszy trend modernizacji stołecznych nieruchomości. Starsze budynki coraz częściej ustępują miejsca nowoczesnym konstrukcjom, które lepiej odpowiadają na potrzeby współczesnych firm i mieszkańców miasta. Wola, która jeszcze kilkanaście lat temu była postrzegana jako przemysłowa część Warszawy, stała się symbolem dynamicznego rozwoju i innowacji.

Nowy właściciel Pekao Tower może wpłynąć na dalszy rozwój tej części miasta, a decyzja o ewentualnej przebudowie lub modernizacji budynku będzie miała znaczenie dla kształtu przyszłej panoramy Warszawy.

Podsumowanie

Sprzedaż Pekao Tower to wydarzenie, które może znacząco wpłynąć na rynek nieruchomości w Warszawie. Budynek, który przez lata pełnił funkcję siedziby Banku Pekao S.A., obecnie stoi przed szansą na nowe życie w rękach prywatnego inwestora. Możliwość modernizacji, rozbiórki i budowy nowoczesnego wieżowca czyni tę ofertę niezwykle atrakcyjną.

Pekao Tower może zostać gruntownie odnowiony lub ustąpić miejsca nowoczesnemu wieżowcowi, co wpłynie na dalszy rozwój warszawskiego rynku nieruchomości. Odpowiedź poznamy w nadchodzących miesiącach, gdy bank rozpocznie proces sprzedaży, a nowi inwestorzy przedstawią swoje plany na przyszłość tej nieruchomości.